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金九不给力银十难看好六成人认为房价会下跌

发布时间:2020-03-04 05:38:57 阅读: 来源:矿用通信电缆MHYVP厂家

向来有着“金九银十”之称的楼市面对连番出台的调控政策,还是没有招架之力。虽然九月上海取得预售证的房源大增,但市场购买力依旧hold不住整个“金九”。几乎走到尾巴上的九月,在成交持续低迷的情况下,开发商非但没有捂盘惜售,反而加快了推盘的速度。然而,虽然开发商的推盘意愿有所增加,大部分购房者却认为房价会继续下降,在这种浓烈的观望态势下,成交量持续呈现减少态势,“银十”会否急速反弹,实在不被看好。

市场购买力撑不住“金九”

“金九银十”的上半场,开发商果真如外界所预言的,推出了一系列优惠措施,并增加了房源供给,开发商已意识到调控并非短期措施,在库存不断增加、融资不畅的大环境下,通过小幅降价来刺激销售已成众多开发商近期的首选。

“金九”的不给力却是开发商有些小意外的。对此,中国房产信息集团分析师认为,虽然九月取得预售证的房源大增,但是和实际开盘数量是有一定出入的。从房源上来看,在所有取得预售证的房源中,报价在3万元以上的中高端房源占到全部房源的60%。因此,九月供应看似较大,但有效供应体量并不是太大,针对中低端市场的有效供应更少,以至于没能推动有效成交。

其实,供应上的限制只是一个方面,从根本上讲,市场购买力是不够支撑起所谓的“金九”。市场的不景气给急于出货的开发商带来了不小的销售压力,大部分的开盘项目只能选择放低身价来迎合市场。

十月优惠加大难逃低迷

据新浪乐居统计,上海十月预计放出打折优惠的楼盘共有156个,占上海一手房市场的29%。记者粗略计算了下,在这些打折楼盘中,浦东、闵行、松江的优惠楼盘约占到沪上所有优惠楼盘的半壁江山,市中心的优惠楼盘占比较低。

业内人士认为,这个信号对于刚性需求的购买者来说是件好事,购买力普遍在100万元至200万元的年轻夫妇普遍会选择郊区楼盘实现“住房梦”,十月郊区楼盘的“出货量”很大,竞争比较激烈,所以优惠较多。反观市区房源,更偏重于物质享受,而且高档楼盘数量少,在开发商资金不缺的情况下,并不会急于出手。

中国房产信息集团分析师认为,在部分楼盘给出相对可观的优惠政策之下,十月的成交量有望小幅回升,但是总体市场将依旧低位运行。

六成人认为房价会下跌

九月过后,今年第四季度的房市会如何走?当楼市出现优惠盘面,购房者会否跟进?难!新浪乐居最新一次的调查数据显示,63.64%的受访购房者认为房价会呈现下跌趋势,只有13.64%的受访者认为房价会小幅下跌然后再涨。

更麻烦的是,80.68%的受访购房者认为当前不是购房好时机,其中48.86%的人甚至表示,接下来楼市可能迎来实质性降价,还有31.82%的受访者表示,大部分购房者都在观望,那我也观望吧。

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