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三亚城市格局裂变影响2014三亚楼市的7大变革名医汇

发布时间:2019-09-19 15:16:42 阅读: 来源:矿用通信电缆MHYVP厂家

三亚"城市格局"裂变 影响2014三亚楼市的7大"变革"

1、国务院批准三亚撤六乡镇设四区

凤眼解读:三亚撤镇设区 后,城市格局将进一步简化,同时也将加快城市化进程。从居民的角度来看,原本居住在农村的村民也将可以享受到城市基 础设施的便利。从三亚城市发展的角度来看,将三亚划分为四区后,城市可以按区域进行统一规划,统一管理,更好地改善现存的一些违规、杂乱现象,使三亚城市 面貌更加规范、科学。同时管理程序更加简便,执行力更强,充分推进城市化进程。

2、为缓解交通拥堵三亚2014年将建2座跨河大桥

凤眼解读:三亚交通设施建设迫在眉睫。2014年春节期间,伴随着旅游旺季的到来,三亚瞬间变成堵城 ,有不少市民表示,原本只要10分钟的 路程,在春节期间需要半个小时,甚至更久,交通问题成为春节期间三亚市民、游客们头疼的一大问题。除了增加交通路线外,还应增加公共交通车辆数量。三亚打 车难现象已不是一朝一夕,曾加电招服务后问题仍未解决,其根本原因在于车辆本身较少,根本无法满足实际人数的需求,游客们到了三亚却寸步难行,交通问题迫 在眉睫。

3、海南免税购物即购即提海棠湾免税城计划8月开业

凤眼解读:即购即提 简化了之前需要到机场提货点提货和三亚机场提前6小时完成购物、海口机场提前一天完成购物的限制,不仅可以提高消费者的 购买意愿,也将在一定程度上降低相应的物流成本和机场提货点租金,有助于提升三亚免税店销售额,让市场对海南岛离岛免税政策的后续发展充满期待。

4、海南等9省市试点异地医保即时报销利好养老地产

凤眼解读:异地医保如何众口统调?异地医保的概念一经提出就受到各方肯定,但着眼现实,其可执行性仍有待解决。城乡经办机构不一致,报销目录不 一样,报销办法不一样,报销水平不一样,这些使得医保信息的共享变得非常困难。众口难调的医保到底如何才能实现统一标准,我们期待这项利民政策能够真正落 地。

5、海南将降低普通商品住房比例优化酒店业结构

凤眼解读:降低普通商品住房比例可以调动那些沉睡 的空置房再次投入市场,缓解海南尤其是三亚房地产空置率高的问题。同时,此举还有利于海南 房地产市场向多元化转型。之前一窝蜂式的盖楼卖楼,市场模式相对单一,市场竞争趋向同质化,更存在着配套设施不完善、产品结构不合理等问题,此举将促进房 地产结构调整,促进房地产市场平稳持续健康发展。在这里有一些市民担心降低普通商品住房比例后,会导致房价又一轮上涨,其实不然。在三亚,现有的空置房比 率较大,继续提升普通商品住房比例,可能会引起房地产市场不健康发展。政府在控制普通商品住房比例的同时,也计划建成大批保障性住房,且高端经营性地产与 普通商品住房属于不同类型住房,不会互相影响价格结构。

降低普通商品住比例,经营性地产将受宠,特别是在海南极具地理资源优势的旅游地产的高速发展,纯粹的住宅产品逐步减少,大力开发旅游地产以增强 房地产市场的流动性和活力。随着近几年住宅市场的持续调控,投资需求被抑制已久,而没有限购限贷 的商业地产成为了突破口,将有更多的投资回报机会。

6、海南将开展规范房地产市场秩序等六大项整治

凤眼解读:自国际旅游岛建设以来,蓬勃发展的热带海岛经济让海南人民看在眼里,喜在心里,然而当旅游资源不断被开发,这座城市的很多不足之处也 逐渐被挖掘出来,每年海南都会有劲爆新闻登上头版头条,例如宰客等各种现象让岛外人对海南是又爱又怕。海南岛带着国际旅游岛的光环,就要不断提升本土的经 济文化,从社会治安到药品监管体系,从房地产市场规划到各种惠民政策,政府不断建设海南的决心我们看到了,但对于这个欠发达地区,我们要看到的是各种政策 的执行力度和落实情况,只有各项制度完善起来,这里才会由度假地 升级为适居地 。

7、海南对土地资源统一监管严控岸线开发商品房

凤眼解读:严格把控土地审批制度,可以防止土地资源浪费。自海南国际旅游岛概念提出以来,在过去的几年时间里,海南大批土地被开发利用。统计数 据显示,2013年海南省土地市场成交479宗,同比2012年多成交159宗;成交土地面积为1980.41万㎡,同比上涨61.76%;成交土地价格 85万元/亩。大规模的圈地过后,海南旅游地产供过于求的现象已初见端倪。开发商动辄上万亩的圈地很可能导致烂尾,三亚自然馈赠的瑰宝需要我们共同去保 护,合理开发利用才能实现可持续发展。

闲置土地盘活推动开发商的开发进程,也加速了房企间的土地转让甚至并购,因资金问题而无力进行建设的开发商将寻求合作甚至土地转让。预计房地产行业将加快整合以及资源的重新分配。

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